Сдам Квартиру Еврейская АО

11 марта 2022г. Совет Федерации одобрил закон об урегулировании интересов застройщиков и физических лиц в условиях кризиса

Есть по этому поводу мысли. Делюсь и в очередной раз замечаю, что это мои наблюдения.

Сейчас на рынке новостроек постепенно дают о себе знать несколько тенденций:

🔵В связи с нехваткой и ростом стоимости отделочных материалов, застройщики будут отказываться от чистовой отделки в новых проектах.
🔸Вывод: рекомендую сейчас покупать квартиры с чистовой отделкой. Их не много на рынке, особенно в пределах МКАД.

🔵Государство обеспечит поддержку застройщиков при переносе сроков сдачи (например, планируется на 2 года продлить сроки депонирования денежных средств на эскроу-счетах) – таким образом, если государство не против, грех не воспользоваться возможностью сократить затраты и приоритизировать ресурсы на наиболее прибыльных проектах.
🔸Вывод: для снижения рисков нужно подбирать объекты с высокой степенью готовности.

🔵Отсутствие европейских материалов и оборудования (или их значительное удорожание вследствие более сложной логистики и роста курса валюты), уход иностранных поставщиков товаров и услуг для строительной отрасли, а также рост себестоимости вследствие инфляции заставит застройщиков переходить на более дешевые/менее качественные аналоги и выполнять максимум работ самостоятельно. Кстати, по этим же причинам Level Group создает свой проектный институт, а Самолет планирует 90% проектирования выполнять своими силами.
🔸Вывод: в выигрыше будут застройщики полного цикла с собственными производственными мощностями и проекты, меньше всего зависящие от импортных материалов (комфорт-класс). При этом выбор проектов с близким сроком сдачи не только снизит риск недостроя, но и позволит купить квартиру с прежним качеством строительства и отделки.

🔵Гос. поддержка направлена на квартиры от застройщиков.
🔸Вывод: покупка апартаментов на этапе строительства будет более рискованным вложением.

🔵 А вторичный рынок будет испытывать снижение спроса параллельно со снижением предложения (возможно поэтому ПИК-брокер ушел с рынка).
🔸Вывод: есть смысл выбирать объекты, которые будут хорошо сдаваться в аренду, чтобы переждать кризис и дождаться снижения ипотечных ставок на вторичную недвижимость.

Как видно из вышесказанного казалось бы огромный выбор объектов в строящихся домах сужается до 10-15 проектов, на которые стоит обратить внимание.

Звоните, консультация бесплатно. Подбор новостройки и сопровождение сделки бесплатно.
Елена +7(926) 780-23-16